Оказываем услуги во всех областях Беларуси, в т.ч. online

При заключении договора до завершения текущей недели - скидка 50% на все услуги!

(+375-29) 175-88-41
(+375-29) 175-88-40

 Просто позвоните или напишите!

Всегда рады с Вами сотрудничать!

 

Юридические услуги

Полезная информация и справочники

О кабинете

Реквизиты

*  Свидетельство о технической компетентности в строительстве

*  Сертификация строительных работ

*  Сертификация строительных материалов и изделий

*  Аттестация строительных организаций

*  Сертификация системы менеджмента качества ISO 9001

*  Регистрация юридических лиц, ИП

*  Изменения и дополнения в устав

*  Покупка-продажа долей в уставном фонде

*  Реорганизация юридических лиц

*  Ликвидация юридических лиц, ИП

-------

Справочники:

Нотариусы

Налоговые инспекции

Сертификат СМК ISO 9001 

 


jurcabinet.by => Полезная информация => Договоры и обязательства =>

Отдельные виды договоров и обязательств => Наем жилого помещения


 

Договор найма жилого помещения
 

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.
 

Форма договора найма жилого помещения - письменная.
 

Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
 

[ далее ]
 

 

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. N 1191 утверждена форма договора найма жилого помещения

в домах частного жилищного фонда граждан
 

Договор

найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

_____________________________               "__" __________ ____ г.

(населенный пункт)

Собственник жилого помещения __________________________________

(фамилия, имя, отчество, документ,

____________________________________________________________________

удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность,

____________________________________________________________________

когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем:

I. Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в

составе:

Фамилия, имя, отчество Год рождения Степень родства с нанимателем
1.
2.
3.
...

во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:

____________________________________________________________________

(проспект, улица и другие)

дом N _____ корпус N _______ квартира N _____ общей площадью _______

кв. метров.

Жилое помещение представляет собой ____________________________

(одноквартирный жилой дом,

____________________________________________________________________

квартиру, комнату)

и расположено на ____________ этаже ____________________ этажного

____________________________ дома, оборудованного __________________

(материал стен)

____________________________________________________________________

(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,

____________________________________________________________________

отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,

____________________________________________________________________

мусоропроводом и другие - перечислить)

Жилое помещение состоит из: ____ жилых ________________________

(изолированных,

________________________________ комнат площадью _______ кв. метров,

неизолированных)

кухни ________________________________ площадью ________ кв. метров,

(отдельной, общей)

оборудованной ______________________________________________________

(газовой (электро) плитой)

санитарного узла ___________________________________________________

(раздельного, совмещенного)

оборудованного _____________________________________________________

(ванной, умывальником, унитазом, душем,

____________________________________________________________________

водонагревателем и другие - перечислить)

____________________________________________________________________

коридора площадью ___________ кв. метров, встроенных шкафов площадью

__________ кв. метров, кладовой площадью _____________ кв. метров,

____________________________________________________________________

(указать наличие лоджии, балкона и других)

Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно

для проживания и находится в исправном состоянии.

В указанном жилом помещении постоянно проживают: ______________

(фамилия,

____________________________________________________________________

имя, отчество, год рождения проживающих)

Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его

семьи следующее имущество: _________________________________________

(мебель, предметы домашнего обихода,

____________________________________________________________________

культурно-бытового назначения и другое имущество,

____________________________________________________________________

при необходимости указывается срок пользования)

и оказывает следующие услуги _______________________________________

(уборка помещения,

____________________________________________________________________

стирка белья и другие)

II. Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от

согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других

граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с

согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем

совершеннолетних членов семьи;

2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним

совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого

помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении

наймодателем ремонта жилого помещения, предупредив об этом

наймодателя за два месяца;

2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством

Республики Беларусь.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его

назначением;

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по

соглашению сторон также плату за коммунальные услуги в сроки _______

в размере _____________ плату за предоставленное в пользование

имущество и оказываемые услуги в размере ____________

3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать

других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный

шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в

данном или других жилых помещениях;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение

наймодателю (в согласованное с нанимателем время и в его

присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием

жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения,

инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных

работ;

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,

кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на

придомовой территории;

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально

отведенные места;

3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к

эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать

возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях

наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного

фонда;

3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям

других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого

дома;

3.10. при расторжении настоящего договора освободить в

7-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование

наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные

нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей

фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению

этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения

оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и

нанимателем;

3.11. информировать об изменении количества проживающих

наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного

фонда в 10-дневный срок;

3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные

законодательством Республики Беларусь.

III. Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование

жилым помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон

такие услуги оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в

пользование имущество и оказываемые услуги (если по соглашению

сторон плата за пользование имуществом и оказываемые услуги не

включена в плату за пользование жилым помещением);

4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого

помещения в соответствии с его назначением;

4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с

нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых

техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического

состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения

необходимых ремонтных работ;

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных

законодательством Республики Беларусь.

5. Наймодатель обязан:

5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем

срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном

исполнительном и распорядительном органе;

5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в

пригодном для проживания состоянии;

5.3. производить по мере необходимости в согласованное с

нанимателем время:

осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в нем;

ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без

выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе

требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за

три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан

предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое

жилое помещение;

5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его

семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое

помещение, за исключением случаев, когда в результате переустройства

или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным

исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое

помещение не будет сохранено;

5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с

законодательством Республики Беларусь.

IV. Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего

был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой

стороне понесенные убытки.

V. Срок действия договора

7. Настоящий договор заключен сроком на _______________________

с "__" ________ ____ г. по "__" ________ ____ г. и вступает в силу с

даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

VI. Порядок внесения изменений в договор

и расторжения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по

соглашению сторон в письменной форме.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению

сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения

другой стороной существенных условий договора (невнесения платы

более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные

услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных

случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из

сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее

письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

11. В случае расторжения настоящего договора, признания его

недействительным либо прекращения в связи с истечением срока

действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое

помещение без предоставления им другого жилого помещения.

12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,

разрешаются судом.

VII. Прочие условия

13. Настоящий договор:

13.1. подлежит обязательной регистрации в местном

исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с

даты регистрации;

13.2. является основанием для возникновения права владения и

пользования жилым помещением с даты его регистрации.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из

которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в

местном исполнительном и распорядительном органе.

15. Дополнительные условия: ___________________________________

____________________________________________________________________

Наймодатель _____________________ Наниматель _______________

             (подпись)                         (подпись)

Договор зарегистрирован в _____________________________________

(местный исполнительный и распорядительный орган

____________________________________________________________________

или организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда)

____________________________________________________________________

(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)

М.П.

"__" _______________ ____ г.

N __________

 

jurcabinet.by => Полезная информация => Договоры и обязательства =>

Общая часть обязательственного права

Общие положения об обязательствах

Общие положения о договоре

Отдельные виды договоров и обязательств

Купля-продажа

Мена

Дарение

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Аренда

Наем жилого помещения

Безвозмездное пользование

Подряд

Выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ

Возмездное оказание услуг

Перевозка

Транспортная экспедиция

Заем и кредит

Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

Банковский вклад (депозит)

Текущий (расчетный) банковский счет

Расчеты

Хранение

Страхование

Поручение

Действия в чужом интересе без поручения

Комиссия

Доверительное управление имуществом

Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг)

Простое товарищество

Публичное обещание награды

Публичный конкурс

Проведение игр и пари

Обязательства вследствие причинения вреда

Обязательства вследствие неосновательного обогащения

 

 Информация о составлении и юридической экспертизе документов

_______

 

Просто позвоните или напишите!
(+375-29) 175-88-41
(+375-29) 175-88-40
e-mail: 
1758800@tut.by 

Всегда рады с Вами сотрудничать!

 

Юридические услуги

Полезная информация и справочники

О кабинете

Реквизиты

© Юридический кабинет Апранича Дмитрия, 2009-2018

Яндекс.Метрика